По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Однако доли супругов не всегда могут быть равными. Например, в случае, если будет доказано, что при покупке жилья в большей мере были внесены личные денежные средства одного супруга, следовательно, доли супругов будут определяться исходя из этого. Трудности возникают, когда жилое помещение, которое супруги хотят разделить, является единственным жильем для одного и другого супруга и доля одного из них незначительна.
Для разрешения вопроса раздела единственного жилья, где у одного из супругов незначительная доля, нужно учитывать следующие обстоятельства:
- Есть ли у стороны, у которой незначительная доля, существенный интерес в пользовании жилым помещением, проживает ли там фактически, несет ли бремя содержания спорного объекта;
- Могут ли все собственники жить в жилом помещении без нарушения прав собственника или собственников, имеющих большую долю, являются ли отношения между сторонами конфликтными;
- Имеется ли возможность предоставления в пользование супругу, у которого незначительная доля, изолированного жилого помещения, соразмерного доле в праве собственности на жилое помещение;
- Добросовестность супругов.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
То обстоятельство, что супруг, имеющий незначительную долю в праве общей долевой собственности, не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, не может являться при разделе имущества безусловным основанием для признания права супруга на свою незначительную долю.
Таким образом, исходя из баланса интересов сособственников жилого помещения и с учетом фактических обстоятельств конкретного дела может быть принято решение о признании права собственности супруга, имеющего большую долю, на незначительную долю в жилом помещении, а также о принудительной выплате супругу, имеющему незначительную долю, денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение.
Капустина А.Е.
юрист ООО «Юридический центр «Лидер»
Остались вопросы или нужна помощь?