Договор прекращается с момента, когда получено уведомление об отказе, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором (п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Нормы Гражданского кодекса РФ о договоре возмездного оказания услуг, в частности ст. 782 ГК РФ, не предусматривают иной момент прекращения договора при отказе от него. Поэтому по смыслу положений гл. 39 ГК РФ, если срок уведомления не указан в договоре, уведомить об отказе можно в любой момент пока договор действует. С получением контрагентом уведомления договор прекратится.

Обратите внимание, что по отдельным видам услуг может быть предусмотрен свой порядок отказа от договора (одностороннего расторжения договора). Так, может быть установлен срок, по окончании которого у стороны появляется право расторгнуть договор в одностороннем порядке. При мотивированном отказе от договора по правилам о договоре подряда также рекомендуется обращать внимание на установленный нормами порядок отказа (например, требуется ли по выбранному основанию отказа выдержать срок для устранения недостатков прежде, чем заявлять об отказе от договора).

Если ваш договор предусматривает условие о порядке отказа от него, в частности срок уведомления, рекомендуем руководствоваться условиями договора. Учтите момент, с которого сообщение считается доставленным. Возможно, в вашем случае потребуется отправить сообщение заранее, чтобы соблюсти установленный договором срок.

Если в договоре не предусмотрен односторонний отказ от договора, то расторгнуть таким способом договор нельзя. Сторона реализовала свое право на досрочное расторжение. Механизма, который предусматривает поворот указанных действий, закон не предусматривает. В таком случае стороны могут сохранить свои договорные отношения, если заключат новый договор. Но понудить контрагента к этому нельзя (п. 1 ст. 421 ГК).

Если, несмотря на уведомление об отказе от договора, арендатор продолжает пользоваться имуществом и вносить арендную плату, а арендодатель принимает оплату и не заявляет возражений, то договор продолжает действовать. То есть стороны фактически не прекращали исполнять договор после отказа от него – находились в прежних правоотношениях и своими действиями подтвердили неизменность условий договора. В таком случае будет считаться, что прекращение договора не состоялось: сторона, которая заявила об отказе, сама его не реализовала по своей же воле. Так, Верховный суд по одному из дел пришел к выводу: «...в данном случае предприятие отказалось от своего уведомления о расторжении договора и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора аренды, что не противоречит гражданскому законодательству» (определение от 02.07.2015 № 305-ЭС15-2415 по делу № А40-28123/2014), (п. 5 ст. 450 ГК, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2020 № Ф06-66699/2020 по делу № А57-19585/2019).

Арендатор также вправе отозвать уведомление об отказе от договора до того, как арендодатель получит уведомление. Если после того, как арендодатель получит уведомление, арендатор направит арендодателю отзыв или отказ от уведомления, это не изменит правовых последствий, которые повлек отказ от договора. Например, арендодатель мог уже найти другого арендатора на помещение, которым пользовался арендатор. В таком случае право арендатора на отзыв уведомления нарушило бы баланс интересов сторон.

Однако арендатор может договориться с арендодателем, что отказ не влечет никаких последствий, а сам арендатор продолжает пользоваться имуществом, как и раньше. Эти договоренности лучше оформить дополнительным соглашением к договору.

Негробова М.В.

Юрист ООО «Юридический центр «Лидер»

Остались вопросы или нужна помощь?