Перевод жилого дома или его части осуществляется без нюансов, описанных относительно квартиры. Владельцам следует лишь точно спроецировать общие требования о переводе на объект собственности. Однако как раз в этих общих правилах и кроется специфика изменения назначения дома. Укажем основные из них:

• Для использования дома в коммерческой или иной деятельности в нём никто не должен быть зарегистрирован.
• Если среди собственников дома имеются дети до 18 лет, необходимо согласие органов опеки и попечительства.
• Иногда хозяева планируют изменить назначение только части дома. В таком случае эту часть предварительно нужно выделить юридически и зарегистрировать как отдельный объект.
• Не стоит забывать о требовании соблюдать права соседей. Одна соседская жалоба по существу может перечеркнуть все предпринятые усилия по согласованию нового назначения дома. Следует учесть все нюансы планируемой деятельности и предвидеть возможные неудобства для других людей.
• Целевое назначение земельного участка, на котором размещён дом, имеет значение в вопросе создания нежилого объекта на базе этого дома. Например, участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, нельзя использовать для размещения нежилых зданий. Получается, что на таком участке нельзя изменить назначение всего дома.

С формальной точки зрения порядок изменения назначения объекта достаточно прост и понятен. Весь процесс включает в себя:

• подготовку документов;
• обращение с заявлением в компетентные органы;
• вынесение решения;
• внесение изменённых данных в ЕГРН;
• выдачу бумаг.

Изменение статуса недвижимости является компетенцией местных органов власти. В крупных городах эти полномочия передаются администрациям районов города. Непосредственно сам вопрос рассматривается архитектурной, градостроительной или жилищной службой.

Желающим изменить статус недвижимости необязательно обращаться в администрацию. Подать документы можно через многофункциональный центр. По истечении 45 дней компетентный орган принимает решение о переводе жилья в нежилой объект либо об отказе в переводе. Заявителя должны проинформировать в течение 3 дней после решения вопроса.

В соответствии со статьёй 23 ЖК непосредственно для перевода вам необходимо представить:

• заявление на перевод объекта недвижимости;
• документы, подтверждающие права на этот объект недвижимости;
• технический паспорт;
• поэтажный план, если объект размещён в многоквартирном доме;
• проект реконструкции объекта. Этот документ необходим, если будущее назначение помещения предполагает проведение перепланировки или переустройства.

Про земельный участок:

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Согласно пунктам 3, 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки принятия соответствующего решения об изменении вида разрешенного использования главой местной администрации не требовалось.