В процессе хозяйственной деятельности большинство организаций берут в аренду различное имущество. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, важно правильно оформить сделку. Разберем, какие существенные условия требуется включить в договор аренды. 

В процессе хозяйственной деятельности большинство организаций берут в аренду различное имущество. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, важно правильно оформить сделку. Разберем, какие существенные условия требуется включить в договор аренды. 

Что такое существенные условия договора 

Это те, по которым стороны сделки должны прийти к взаимному согласию и закрепить их в тексте договора. К ним относятся следующие (ст. 432 ГК РФ):

-О предмете сделки.

-Указанные в НПА в качестве существенных.

-Признаваемые таковыми по требованию одной из сторон сделки (например, срок, на который арендуется имущество).

Для всех видов договоров аренды существенным является условие о предмете — вещи, которое одна сторона передает другой в пользование либо в пользование и владение на определенный временной период (ст. 606 ГК РФ). Другие — зависят от вида арендуемого имущества.

Существенные условия договора аренды недвижимости

Когда арендуется недвижимое имущество (здания, помещения), законом установлены два таких условия: 

-Предмет.

-Размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ). 

При описании арендуемого предмета сделки, являющегося недвижимостью, потребуется указать следующие его характеристики, которые содержатся в выписке из ЕГРН: 

-Вид объекта (например, здание, нежилое помещение, часть нежилого помещения).

-Кадастровый номер.

-Адрес.

-Площадь.

-Этажность.

-Местонахождение в здании (например, номер офиса).

Размер арендной платы определяется в договоре по соглашению сторон следующим образом: 

Фиксированная сумма, уплачиваемая единовременно или периодически и устанавливаемая за весь арендуемый объект или из расчета за единицу площади (например, за один кв. м).

Процент от дохода, поучаемый в результате использования арендуемого имущества.

Оказание арендодателю оговоренных видов услуг.

Передача арендатором в счет оплаты имущества в собственность или аренду.

Существенные условия договора аренды земельного участка 

При аренде земельного участка законом установлено в качестве существенного условия, помимо предмета, размер арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

При описании земельного участка указываются следующие его идентифицирующие характеристики: 

-Вид объекта (земельный участок).

-Кадастровый номер.

-Адрес.

-Площадь.

-Описание границ. 

Размер арендной платы за земельный участок определяется сторонами: 

В фиксированной сумме.

За единицу площади, исходя из общего размера арендуемой земли.

Рассчитываемой по специальным формулам при аренде земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Иным способом. 

Юрист ООО «Юридический центр «Лидер»

Остались вопросы или нужна помощь?