И задаток, и аванс являются предварительными платежами по договору, однако к ним применяются разные правила. Как же выбрать вид платежа и правильно его оформить?
Часто при заключении договора стороны смешивают понятия задатка и аванса, поскольку оба платежа идут в качестве оплаты имущества, однако если задаток представляет собой некую гарантию совершения в будущем сделки, то аванс этого не гарантирует.
Анализируя судебную практику можно прийти к выводу, что в случае, если в договоре или расписке стороны и называют платеж задатком, суд все же квалифицирует данный платеж как аванс, ввиду отсутствия между сторонами письменно заключенного соглашения о задатке.
Подводя итог, можно выделить следующие моменты:
|
Аванс |
Задаток |
|
|
Задача |
Платежная – он засчитывается в общую цену |
Не только платежная, но и обеспечительная. То есть он обеспечивает заключение основного договора |
|
Форма |
Специальных требований в законе нет |
Соглашение о задатке, независимо от суммы, может быть только письменным (п. 2 ст. 380 ГК) |
|
Что с деньгами, если обязательство прекратилось до начала исполнения или его невозможно исполнить |
Платеж возвращается |
|
|
Что с деньгами, если в неисполнении договора виновата одна из сторон |
Вина не влияет на возврат аванса |
Если виноват тот, кто дал задаток (покупатель) – деньги остаются у другой стороны. Если виноват тот, кто получил задаток (продавец) – он возмещает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК) |
Вместе с тем, при оформлении документов рекомендуем обратиться к юристу для составления грамотного документа, защищающего Ваши права. Сотрудники нашего Юридического центра проанализируют Вашу ситуацию и помогут в составлении соответствующих документов.
Каменева Я.П.,
юрист ООО «Юридический центр «Лидер»
