Прежде всего, следует внимательно проверить состояние земли, которую вы хотите купить. Это важно, потому что после завершения всех формальностей, связанных с приобретением права на недвижимость, может оказаться, что конкретный тип объекта не может быть возведен на данном участке. В случае возведения объекта может оказаться так, что объект вне закона, права на него невозможно оформить и объект подлежит сносу.

Все негативные последствия, конечно же, лягут на плечи собственника.

С чего начинать и куда идти?

Информацию о назначении участка (сельскохозяйственные, земли населенных пунктов и др.) можно в документах по планировке территории. Здесь стоит сразу поинтересоваться, какие планы у администрации муниципального образования или района на прилегающие территории — нередко покупатель пренебрегает данной проверкой, и через несколько месяцев выясняется, что рядом с ним возводится производственный объект или начинается прокладка инженерных коммуникаций.

Как узнать, какой объект можно построить на участке? Самый надежный способ —  подать заявку на строительство интересующего вас объекта, получить разрешительную документацию. После получения ответов вы будете уверены в том, как сможете использовать землю в будущем.

На данном этапе стоит проверить, возможно ли подведение к участку коммуникаций, что может в будущем обернуться дорогостоящими затратами, превышающими стоимость самого участка.

Конечно же стоит провести проверку по базам данных Росреестра. Здесь вы получите информацию, кто является правообладателем земли, каковы его границы и не имеет ли участок обременение и ограничения использования.

Пропустить этот шаг нельзя, потому что если выяснится, что на участке есть обременение, оно будет переданы новому владельцу, то есть вам. И если вы не очень осведомлены об этом и боитесь, что можете чего-то упустить, всегда лучше обратиться к специалисту. Это небольшие расходы по сравнению с последствиями, которые могут вас ожидать в будущем.

Наконец наступает процедура самого оформления земельного участка в вашу собственность. Приобретение участка с использованием кредитных средств, выкуп участка у органа государственной власти/местного самоуправления, сделка с долями все это потребует грамотного оформления самой сделки, чтобы вы скорее стали собственником и могли в дальнейшем реализовывать связанные с приобретённым участком планы.

Мамченко Д.А.

Ведущий юрист ООО «Юридический центр «Лидер»

Остались вопросы или нужна помощь?