Снижение кадастровой стоимости
Для грамотного ведения процесса оспаривания кадастровой стоимости Вам понадобится квалифицированный юрист, так как эта процедура требует знаний не только процессуального законодательства, но и норм Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требований нормативно-правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего регулирование оценочной деятельности.
Какие услуги в этой сфере мы предлагаем:
- Устная и письменная консультация по вопросам снижения кадастровой стоимости;
- Подготовка необходимых документов (а также написание заявления в комиссию при Росреестре);
- Помощь в подборе экспертного учреждения для подготовки отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Составление апелляционной, кассационной, частной жалоб по оспариванию кадастровой стоимости;
- Досудебное урегулирование;
- Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в комиссии или в суде.
Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, которая устанавливается государством в процессе оценки. Если же оценку дать не удается, то стоимость должна быть приближена к рыночной.
Чем обусловлена возможность снижения кадастровой стоимости?
На деле кадастровая стоимость недвижимости зачастую не соответствует рыночной стоимости, поскольку государственная оценка основана на массовом методе. А он не позволяет учесть некоторые индивидуальные особенности имущества— например, перепланировки квартиры или вид, открывающийся из ее окна. Из-за этого кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной. И если она завышена, то собственник будет фактически переплачивать налог на имущество. Для подобных случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости.
Какие условия для этого необходимы?
Чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость, нужно доказать факт её неверного определения. Поводов для этого может быть несколько: недостоверность сведений об объекте недвижимого имущества или ошибки, допущенные оценщиком.
Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости?
Есть два способа – внесудебный и судебный.
В первом случае Вам необходимо узнать рыночную стоимость на недвижимость, а потом подавать заявление в комиссию по рассмотрению споров. Там в течение месяца оно будет изучено, и Вам направят ответ. Поэтому очень важно правильно составить заявление, чтобы просто не потерять время. Однако доля отказов в этом случае превышает 40 %, следовательно, может возникнуть необходимость оспаривания решения комиссии в суде. На это дается 3 месяца с момента получения отказа.
В суде можно оспорить не только решение комиссии, но и сами результаты определения кадастровой стоимости. Данная процедура регламентируется 25 главой КАС РФ. Преимущество судебной переоценки в том, что доля положительных решений, вынесенных судами, значительно выше – более 90%. Для юридических лиц пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в двух случаях. Во-первых, если комиссия отклонила их заявление, поданное по соответствующему основанию. Во-вторых, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с момента его поступления.
И для комиссии, и для суда, нужно подготовить определенный перечень документов, чтобы получить положительный ответ.
Если суд выносит положительное решение по делу, то в нем должна быть указана величина новой стоимости объекта, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Обжаловать решение суда можно в течение месяца в апелляционном порядке.
